Rafael del Barco Carreras
06-06-10. La Vanguardia de
23-05-10 enmarca tras las fotos y nombres de los implicados acusados “un
ejemplo de cómo funcionaba la trama”. La trastienda de ese ejemplo es mucho más
grave. La Vanguardia se olvida de la parte fundamental, la financiación, quizá
porque no quiera molestar a alguno de sus financiero-políticos. Para acentuar
esa gravedad deberíamos saber quien pone el dinero, pues si bien algún
inmobiliario formalizará la compra con unas arras o “paga y señal” lo más simbólica
posible, en este caso al Ayuntamiento de Santa Coloma, que podría ser
Hospitalet, el faraónico puerto deportivo de Badalona, San Adrián…etc…etc… ese
inmobiliario ligado y asociado a una caixa, hipotecará por más importe del que
se pagará. Certificando el nuevo valor una tasadora propiedad de esa caixa. La
operación supondrá varios pagos; comisiones al intermediario, astillas
multimillonarias en el Ayuntamiento por facilitar la primera venta del terreno,
y un reparto entre el inmobiliario y su alta conexión en la caixa
correspondiente.
Recuadro en La Vanguardia con mis
interpretaciones, ver en imágenes www.lagrancorrupcion.blogspot.com
2001. Primer negocio con un
terreno del Ayuntamiento de Santa Coloma de Gramanet por el que a la postre
nadie ha invertido un duro generando exorbitantes beneficios. Venta,
12.000.000 de EUROS, unos ¡2.000.000.000! de las últimas pesetas.
2004. La hipoteca genera pagos
que se renuevan o pagan con otros créditos al inmobiliario, hasta que se
organiza otra venta a una nueva sociedad anónima “instrumental” por
28.000.000 de EUROS. ¡4.700.000.000 de pesetas! Beneficios y reparto tras la
correspondiente segunda hipoteca que se reunificará con la primera, ¿o no?
16.000.000 de EUROS, entre la primera venta y la segunda, casi ¡2.700.000.000
de pesetas!
.
2005. Se recalifica el terreno (y
aquí se podría añadir al Ayuntamiento de Santa Coloma el urbanismo de la
Generalitat) en el que se podrán construir VIVIENDAS DE LUJO y CINES, en
un momento en que la oferta supera en mucho la demanda de viviendas de lujo en
Barcelona ciudad y más en el entorno, con el cercano FÓRUM-DIAGONAL MAR y
sus áticos a 2.300.000 euros y pisos de promedio 600.000. La Burbuja seguirá
hinchándose dos años más.
Pero otro retruécano, base “sine
qua non” en este proceso, esa caixa del ejemplo, suma la hipoteca de 28.000.000
de EUROS en un paquete de “titulados” y obtiene dinero barato en el mercado
financiero internacional. ¡Genial! Nadie ha puesto un duro y se han repartido
varios millones de euros.
El globo estalla cuando el
inmobiliario tirará la toalla porque su “caixero” no facilita más créditos. Ha
agotado tanto sus propias posibilidades como su crédito exterior, ni
añadiéndole el aval del Estado. Esa caixa deberá absorber ese terreno y
cientos, con o sin pisos de lujo encima, y que evidentemente pagará las
amortizaciones de las hipotecas en manos de entes financieros internacionales
que han descubierto el pastel. En algún caso, el suizo UBS, amenaza querellas
criminales. Al no renovarse el crédito internacional, la hipoteca vuelve a esa
caixa, que se habrá financiado por otros caminos. Peor fuera un crédito
rechazado cuyos titulares de hipotecas eran extraños nombres extranjeros
ilocalizables, unos 2.000 compradores de pisos.
En teoría una caixa barcelonesa
tiene en su balance un terreno en Santa Coloma que de hecho solo puede servir
para viviendas sociales con imposible amortización del coste del terreno (el importe
de la hipoteca) repartido a través de dos o tres sociedades “instrumentales”, o
sea “instrumento de la estafa a la caixa”, y de paso al Estado.
Y si le añado más fantasía real,
terminando el cuento de la lechera, puede suceder, como a mí en el terreno ante
la Universidad de Tarrasa, que por la presión popular (¿manipulada?) se anule
la calificación anterior y se expropie para convertirlo en plaza pública. El
cuento en Tarrasa acaba, que ahora, 36 años después, la pretendida plaza está
tan construida como entonces pretendimos los promotores. ¿El Ayuntamiento de
Tarrasa haría algo parecido al actual de Santa Coloma de Gramanet?
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